Petra Jacobs - Ihr deutscher Immobilienmakler
im Coachella Valley Kalifornien (ich spreche Englisch & Deutsch)

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Petra Jacob, deutscher Immobilienmakler im Coachella Valley, Kalifornien

FINANZIERUNG BEIM IMMOBILIENKAUF

IMMOBILIENKAUF IN KALIFORNIEN

Immobilienkauf in Kalifornien mit Eigenkapital

Wenn ein Immobilienkauf in Kalifornien zu 100% mit Eigenkapital abgedeckt wird, kann der Kauf innerhalb von 14 Tagen durchgeführt werden. Im Fall einer Finanzierung dauert der Kaufprozess zwischen 4-6 Wochen. Sollte die Finanzierung über eine amerikanische Bank erfolgen, wird von Ausländern ein Eigenkapitalanteil von mindestens 30%, teilweise bis zu 40% gefordert. Gerne empfehle ich Ihnen Finanzinstitute vor Ort, die auf die Abwicklung von Immobiliengeschäften mit internationalen Käufern spezialisiert sind. Die Firma von Kirsten Paul „Paul International“, mit Sitz in Deutschland kann Ihnen sicherlich vorab alle Fragen hinsichtlich des Immobilienkaufs in den USA beantworten. Paul-International ist Marktführer bei der Finanzierung von US-Immobilien für europäische Kunden.

Immobilienkauf in Kalifornien mit Finanzierung

Wenn der Kauf finanziert werden soll, empfehle ich meinen Kunden immer, sich bereits im Vorfeld von einem Finanzinstitut oder einen Mortgage Banker qualifizieren zu lassen und sich einen entsprechenden Pre-Approval Letter (vorläufige Kreditbewilligung) ausstellen zu lassen. Diese unverbindliche und kostenfreie Zusage berücksichtigt Ihre finanzielle Situation und legt einen Maximalbeitrag fest, der von der Bank finanziert wird. Verkäufer schätzen diesen Ausweis der Zahlungsfähigkeit sehr, weshalb die Kaufabwicklung nicht selten dadurch erheblich beschleunigt wird.

Immer der richtige Ansprechpartner beim Immobilienkauf in Kalifornien

Auf Anfrage vermittle ich Ihnen gern den Kontakt zu entsprechenden Mortgage Bankern, die Ihnen auβerdem ein sogenanntes „Good Faith Estimate“ anfertigen. Das Dokument enthält eine Schätzung der Gesamtlosten (Kaufpreis, Closing-Kosten, Kapitalbeschaffungskosten usw.) bei Abschluss einer Immobilienfinanzierung. Es gibt ebenfalls Auskunft über die zu erwartenden Kreditraten und hilft Ihnen einzuschätzen, wieviel Eigenkapital Sie für den Kauf benötigen würden.

Kosten nach dem Immobilienkauf in Kalifornien

Bedenken Sie bitte auch, dass für Ihre Immobilie in Kalifornien und auch bei einem späteren Verkauf Steuern anfallen. Ich empfehle, einen Steuerberater vor Ort zu konsultieren. Auch hier kann Ich Ihnen den Kontakt zu deutschsprachigen Experten vermitteln.
Es wird eine jährliche Grundsteuer von ca. 1.4% erhoben, die zweimal im Jahr fällig wird.

 

Durchschnittliche Unterhaltungskosten einer Immobilie in Kalifornien pro Monat

  • Hausverwaltungsservice $125 – 500/Monat ca.
  • Pool-Service $80 – 150/Monat ca.
  • Garten Pflege $100 – 400/Monat ca.
  • Strom-verbrauchsabhängig $100 – 500/ Monat ca.
  • Wasser-verbrauchsabhängig $50-150/Monat ca.
  • HOA $100 – 600/Monat ca.

 

Bei Wohnungen/Townhouses in Golfcommunities sind meistens folgende Leistungen im monatlichen Wohngeld (HOA Fees) enthalten:

  • Gebäudeversicherungen und Rücklagen
  • Garten- und Landschaftspflege rund um das Gebäude
  • Community Clubhaus mit Pool, Spa und Fitness
  • Security, ggf. Gated Community“ mit Pförtner
  • Cable TV

Hier erfahren Sie mehr über mich und meine Qualifikation als Immobilienmakler in Kalifornien.

Petra Jacobs - Deutscher Immobilienmakler in Kalifornien

Petra Jacobs
Immobilienmaklerin

Ich lebe und arbeite selbst seit vielen Jahren in dieser bezaubernden Gegend, berate Sie gern über alle Möglichkeiten und begleite Sie auf Wunsch bei jedem Schritt zu Ihrer neuen Traumimmobilie im Coachella Valley.

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